전세사기 등기부등본 보는방법 2025 알아보기

전세 사기를 방지하려면 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류 등의 법적 권리관계가 명확히 기록되어 있기 때문입니다.

아래에서 등기부등본 확인 방법과 주의할 점을 자세히 설명해드리겠습니다.

📌 전세사기 예방법 더 알아보기

 등기부등본이란?

 

 

등기부등본은 부동산의 소유 관계 및 권리 관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 부동산 등기사항전부증명서라고도 하며, 법원 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.

등기부등본은 다음과 같이 세 개의 주요 부분으로 구성됩니다.

• 표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적 등)
• 갑구: 소유권 관련 정보(소유자, 소유권 변동 이력)
• 을구: 근저당권 및 기타 권리 관계(대출 여부, 전세권 설정 등)

 등기부등본 확인 방법

 

 

전세 사기를 피하려면 등기부등본을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 아래 핵심 사항을 확인하세요.

1. 소유자 확인 (갑구)

- 집주인(임대인)이 실제 소유자인지 확인합니다.

- 전세계약서에 적힌 임대인과 등기부등본 상 소유자가 같아야 합니다.

2. 근저당 설정 여부 (을구)

- 근저당(대출)이 많으면 위험!

- 근저당금액이 집값(매매가)의 70% 이상이면 전세금을 보호받기 어려울 수 있습니다.

3. 가압류 및 가처분 여부 (갑구 & 을구)

- 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 등이 있으면 매우 위험합니다.

4. 전세권 설정 여부 (을구)

- ‘전세권 설정’이 있으면 해당 임차인의 권리가 보장됩니다.

전세 사기 예방법

• 반드시 본인이 등기부등본을 직접 열람할 것 (https://www.iros.go.kr)
• 전세가율이 너무 높은 집은 피할 것
• 전입신고와 확정일자 필수
• 전세보증보험 가입 고려
• 임대인의 세금 체납 여부 확인

안전한 전세 계약을 위한 체크리스트

• ✅ 등기부등본에서 소유자가 맞는지 확인
• ✅ 근저당 설정이 많지 않은지 체크
• ✅ 가압류, 가처분 등 법적 문제 여부 확인
• ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
• ✅ 전입신고 및 확정일자 반드시 받을 것

 자주 묻는 질문 (FAQ)

위 내용을 참고하여 안전한 전세 계약을 진행하세요. 문제가 발생하기 전에 미리 예방하는 것이 가장 중요합니다!

 

 

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