전세사기 안당하는법 쉽게 알아보기

전세사기는 임차인의 소중한 보증금을 노리는 범죄로, 사전에 철저한 조사를 하면 충분히 예방할 수 있습니다. 본문에서는 **전세계약 시 필수적으로 확인해야 할 사항**과 **전세사기 위험 신호** 등을 상세히 정리했습니다.

🔍 전세사기 예방 방법 더 알아보기

전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

안전한 전세 계약을 위해 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 전세 시세 비교: 주변 시세보다 지나치게 저렴한 전세는 사기 가능성 높음
• 등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유자인지, 근저당 및 가압류 여부 체크
• 임대인 신용 및 세금 체납 여부 확인: 세금 체납 시 주택이 경매로 넘어갈 위험 있음
• 전세보증보험 가입: 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보호받을 수 있음
• 공인중개사 확인: 중개사의 자격증 및 한국공인중개사협회 가입 여부 점검

📑 전세계약 필수 체크리스트 확인

1. 주변 전세 시세 확인

전세 시세보다 현저히 낮거나 높은 경우 사기 가능성이 큽니다. **전세가율(매매가 대비 전세가 비율)**이 높은 '깡통전세'는 특히 주의해야 합니다.

• 국토교통부 실거래가 조회 사이트 이용
• 네이버 부동산, KB시세 등 부동산 플랫폼 활용
• 해당 지역 중개업소에 직접 문의

📊 전세 시세 확인하기

2. 등기부등본 확인

등기부등본을 통해 임대인이 실제 소유자인지, 근저당이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.

• 임대인과 계약자가 동일한지 확인
• 근저당권, 가압류, 압류 등의 등기사항 체크
• 전세보증금보다 선순위 근저당이 높으면 계약 피하기

📄 등기부등본 발급하기

3. 임대인 신용 및 세금 체납 여부 확인

임대인이 세금을 체납한 경우 주택이 경매로 넘어갈 위험이 있습니다.

• 임대인의 국세·지방세 완납 여부 확인
• 임대인이 대출 연체 중인지 체크
• 임대인의 신용 문제로 압류된 건물이 아닌지 확인

💳 임대인 신용 조회

4. 전세보증보험 가입

전세보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관에서 대신 반환해 줍니다.

• 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 중 선택
• 가입 가능 여부 사전 확인 (임대인의 동의 필요할 수도 있음)
• 보험료 부담이 있지만, 안전한 전세 계약을 위해 필수

🏠 전세보증보험 가입 방법

5. 공인중개사 검증

무자격 중개업자는 사기 가능성이 높으므로 반드시 공인중개사 자격 여부를 확인해야 합니다.

• 공인중개사 등록번호 및 사무실 확인
• 한국공인중개사협회 가입 여부 확인
• 중개보수(수수료)가 법정 한도를 초과하지 않는지 확인

📋 공인중개사 검증하기

결론: 전세사기 예방을 위한 철저한 준비

전세 계약을 체결하기 전 **시세 확인, 등기부등본 조회, 세금 체납 여부 확인, 보증보험 가입** 등을 철저히 해야 합니다. 사기 피해를 방지하기 위해서는 계약 전 모든 절차를 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 중요합니다.